Hírek

Sétáljon le a Duna-partra

A Metrodom River már átadott első két üteméhez elkészült az ideiglenes lejárat a Duna-partra, így minden lehetőség adott egy kellemes, tavaszi sétához a folyóparton. A lakóparkot a part felől zárható kapu védi, így illetéktelenek nem juthatnak be a Metrodom River területére.

Átadások keddenként

A héten kedden és szerdán folytatódnak a Metrodom Riveren a kulcsátadások, a jövő héttől pedig minden kedden lesz lehetőség a lakáskulcsok átvételére. Kérjük, hogy a vételár kiegyenlítésekor úgy számoljanak, hogy legkésőbb pénteki utalás esetén tudnak munkatársainkkal a következő keddre átadási időpontot egyeztetni. 

Mi már befizettük a közös költséget

A héten már 30 ügyfelünknek adtuk át a lakását, a kulcsokkal együtt pedig a lakás fenntartását, a költségek viselését is. A Metrodom, a még át nem adott ingatlanok után már a múlt héten, előre megfizetett 3,5 millió forint közös költség előleget, így a Társasház már az első pillanattól biztos anyagi háttérrel kezdheti meg a működését.

Megkezdődtek az átadások

Megkezdődtek a kulcsátadások, a héten várhatóan több mint harminc ügyfelünk kezdheti meg a beköltözést új otthonába. Ezzel egyidejűleg a Metrodom River első ütemét átadtuk a közös képviseletnek is, mostantól a Társasház megkezdheti saját, önálló életét. 

Költözési információk 5.: Bútorszállítás és pakolás

A költözéssel kapcsolatos sorozatunk utolsó részében magával az átadással és a bepakolással kapcsolatos gyakorlati tudnivalókat és tanácsokat szedtük össze.

A kulcsok átvételét követően azonnal megkezdheti a beköltözést, akik rendelkeznek gépkocsibeállóval, azok rögtön használatba vehetik a teremgarázst. A garázskapu nyitása teljesen automatikusan, rendszámfelismeréssel történik. Ha ez valamiért nem működne, lehetőség van a garázskapu telefonhívással történő nyitására is. Ehhez előzetesen a közös képviseletnél regisztráltatni kell rendszámát illetve telefonszámát, ezeket munkatársaink a birtokbaadási időpont egyeztetésekor előzetesen elkérik és lejelentik a közös képviseletnek, így a regisztrációval ügyfeleinknek már nincsen különösebb teendője. A garázskapu telefonszámát a birtokbaadási jegyzőkönyben találják meg.  Mindenkinek felhívjuk a figyelmét, hogy a teremgarázs és a kapu nem teherautóra lett méretezve, egy furgonnál nagyobb járművel ne próbáljon behajtani, mert el fog akadni!

Akik nem rendelkeznek beállóval, azoknak sajnos ideiglenes jelleggel sem tudunk behajtási lehetőséget biztosítani.  A beállóval nem rendelkező lakástulajdonosok, illetve a nagyobb járművel költözők a Budafoki útról nyíló vendégparkolóban fognak tudni megállni, legfeljebb 30 percre, hogy ki-, illetve lepakolják a bútorokat, azután az autónak el kell hagynia a parkolót.

A bútorok felviteléhez lépcsőházanként 1-1 db teherlift áll rendelkezésre, ezeknek fülkéjét a sérülések ellen faforgács lapokkal kibéleltük. Az ajtókra, a folyosó falaira, a lépcsőházi korlátokra azonban ügyeljenek, mert ezek leverése esetén a hibákat a jótállás keretében nem javítjuk!

A normál és a szelektív hulladék gyűjtésre szolgáló kukákat már megrendeltük a szolgáltatótól, ezek már a kukatárolóban várják a lakókat. Kérjük, hogy a szelektív kukákat rendeltésszerűen használják, különben a társasház külön kénytelen fizetni ezek elszállításáért! Kérjük, a költözési hulladékot (dobozok, raklapok, hungarocell, zsugorfólia stb.) a kukatárolóban, rendezetten, a dobozokat lapra hajtva rakják le, hogy a rend és a tisztaság megmaradjon! 

Az első napokban tömegesen beköltöző lakókat nem csak a Metrodom képviselői fogják várni, hanem a távközlési szolgáltató Magyar Telekom, a közös képviselet, illetve az okosotthon-rendszer üzemeltetését végző SmartBuild Kft. munkatársai is, akik kérdés esetén szintén állnak ügyfeleink rendelkezésére.

Ha a birtokátruházás során valamilyen problémába ütköznének, kérjük, keressék ügyfélmenedzsmentünket (tel.: +36 30 3696632, e-mail: szucs.andrea@metrodom.hu). Ha beköltözés után tapasztalnának a lakásban valamilyen hibát, javítás iránti igényüket legegyszerűbben honlapunkon keresztül tudják jelezni (se regisztrációra, se jótállási jegyre, vagy más bizonylatszámra nincs szükség)!

És végül gyors, problémamentes költözést kívánunk minden kedves ügyfelünknek!

Költözési információk 4.: Csillár- és karnis-szerelés

Fontos kérdés, amivel minden beköltöző szembesül, hogy miként lehet csillárokat és karnisokat rögzíteni a fűtéscsövekkel behálózott mennyezetre. Az alábbiakban ezekkel kapcsolatban adunk néhány tippet.

A mennyezeti lámpák rögzítése külön figyelmet igényel a fűtési/hűtési csövek miatt. A szabály nagyon egyszerű: kizárólag a csillárok kötődobozában, a kötődobozt átfúrva szabad bármit is a mennyezethez rögzíteni! Érdemes ezért olyan csillárt választani, amely egyetlen rögzítési ponttal rendelkezik. Ha mégis olyan csillárt venne, amelynek a rögzítéséhez több nagyobb területet lefedő rögzítési pontra lenne szükség, akkor előbb valamilyen vastagabb alátét lemezt kell csináltatnia, és előbb ezt az alátétet a megfelelő módon a kötődobozon keresztül rögzíteni, majd ehhez az alátéthez erősíteni a csillárt. Magát a kötődobozt nagyon egyszerű megtalálni, ahol a mennyezetről előbújik a kábel, ott van a kötődoboz is, ennek határai kopogtatással is könnyen megtalálhatóak. Máshol, más módon ne próbálkozzon lámpát vagy másvalamit mennyezetre szerelni (kivéve a karnist, mely a nyílászárók beugróiban az ablakok mentén biztonságosan rögzíthetőek), különben szinte biztosan meg fogja sérteni a mennyezetben futó csöveket. Nem érdemes rövidebb csavarokkal sem próbálkozni, mivel a csövek teljesen a mennyezet felszíne alatt vannak, gyakorlatilag csak 1-2 mm glett takarja azokat. A csillárok és karnisok szereléséről bővebb leírást talál a Használati útmutatóban.

Mérési napok

Ügyfeleinknek hétfőn és kedden biztosítunk lehetőséget, hogy a birtokbavétel előtt még utoljára bemehessenek lakásaikba. Aki szeretne, akár az asztalossal együtt felmérheti lakását, hogy még a költözés előtt, időben megrendelhesse bútorait. 

Költözési információk 3.: Hűtés és fűtés okosan

A birtokbaadáshoz kapcsolódó sorozatunk harmadik részében a ház fűtésével és hűtésével ismerkedhetnek meg a lakók, illetve hogy miként használhatják azt a lehető leggazdaságosabban.

Az alábbiakban szeretnénk néhány tippet adni a fűtési és hűtési rendszer használatához, mivel a hőszivattyús rendszer és a mennyezeti hűtés-fűtés mindenkinek tartogat újdonságot, aki még nem használt ilyet. 

1. Először is mindenkinek erősen ajánljuk, hogy olvassa el az építményhasználati útmutatóban a hűtéssel és fűtéssel kapcsolatos fejezeteket (3.2, 9.7, 9.8 pontok).

2. A felületi fűtésnek és hűtésnek viszonylag nagy a hőtehetetlensége, azaz a fűtés/hűtés bekapcsolása, elindítása után órákba telik, mire a mennyezet is kellően felmelegszik/lehűl és a hőmérsékletet átadja a lakás levegőjének is. Emiatt értelmetlen fel-le kapcsolgatni a fűtést-hűtést, akkor is, ha több órára, akár 1-2 napra elhagynánk a lakást. Egyrészt folyton hosszú órákat kellene várni a kívánt hőmérséklet ismételt eléréséhez, másrészt az állandó újra felfűtés/lehűtés több energiába és így pénzbe kerülne, mintha állandó hőfokon tartanánk a lakást. 

3. A Dual Eco rendszer kazánjai automatikusan a külső hőmérséklethez igazítják a fűtési/hűtési víz hőfokát, hogy így is energiát takarítson meg. Éppen ezért a mennyezet hőfoka télen illetve nyáron sem állandó, ha nincs nagy fűtési/hűtési igény a külső hőmérséklet miatt, a mennyezet sem lesz érezhetően melegebb vagy hidegebb.

4. Ellenőrizze, hogy a hőmennyiségmérőnél található elzáró szelep teljesen nyitva van-e! Ha a szelep zárva van, vagy csak félig van nyitva, nem jut elég víz a mennyezeti csövekbe, és így a lakásban sem lesz megfelelő fűtés/hűtés.

5. A rendszer sajátosságai miatt a termosztát csak szűkebb tartományban állítható, például nyáron sem lehet 22 foknál alacsonyabb hőfokot beállítani. Ugyanakkor a felületi fűtés/hűtés jobb hőérzetet, kellemesebb használati komfortot biztosít, ezért szükség sincsen a normál komfortértékeken kívüli hőmérséklet beállítására, ettől a rendszer nem fűtene vagy hűtene gyorsabban, vagy jobban. Érdemes lakva megismerni, kitapasztalni az ideális hőmérsékleti beállítást.

6. Fűtési vagy hűtési idényben se feledkezzen meg a rendszeres szellőztetésről, a lakás relatív páratartalmának alacsony szinten tartásáról, különben télen jó eséllyel számíthat penészesedésre, nyáron pedig a túl magas páratartalom miatt a mennyezet hűtésének lekapcsolására. Az aktuális páratartalmat a szobai termosztátokról bármikor leolvashatja. 

7. Nyáron, a megfelelő hűtéshez - az északi tájolású szobák kivételével - elengedhetetlen az árnyékolás, ezért alaptartozék minden lakószobánál az okosredőny! Hosszabb ideig tartó távollét esetén az árnyékolást rábízhatjuk az okosotthonra. Ehhez az applikációban elég bekapcsolni a Távollét funkciót, és a lakás gondoskodik róla, hogy ha odatűz a nap, arra az időre leengedje a redőnyöket.

Költözési információk 2.: Óraátírás

A birtokátruházáshoz kapcsolódó tudnivalókról szóló sorozatunk második részében a közműórákról, illetve azok átírásáról lesz szó - egy új építésű lakásnál ebben is van eltérés a használtakhoz képest.

A Metrodom River mind a 277 lakásához tartozik egy-egy hőmennyiségmérő-, villany-, hideg-, és melegvíz-óra, melyek a folyosókon, falba épített szekrényekben találhatók. Itt vannak az elzáró kapcsolók és szelepek is, így egyetlen mozdulattal áramtalaníthatja, víztelenítheti lakását, illetve lezárhatja a lakás fűtését vagy hűtését. Az órák többségével a lakónak amúgy semmilyen szinten nem kell foglalkoznia, a szakemberek olvassák le és tartják karban azokat. A lakás birtokbavételét követően azonban gondoskodni kell az átíratásról, az alábbiakban ismertetettek szerint. Új házaknál a közműórák átírása az elmúlt években jelentősen lelassult, a ház gázórájának és vízórájának (amihez az almérők csatlakoznak) a társasházra történő átírásához a közműcégeknek jellemzően 4-6 hónapra van szükségük. Ez okozhat gondot, késedelmet a költségmegosztásban, előfordulhat, hogy csak a beköltözés után hónapokkal tud megkezdődni a lakók felé az elszámolás.

1. Hőmennyiségmérő és vízórák
Ezzekel az órákkal semmit sem kell csinálni, mivel a fűtés, a hűtés és a vízfogyasztás elszámolását a társasház (közös képviselő) végzi, minden lakó havonta kap elszámolást a fűtés/hűtés, a vízfelmelegítési díjról és a vízhasználatról. Az elszámolás módjáról a közös képviselő ad felvilágosítást, illetve kérdésekkel is hozzá lehet fordulni. Az átadáskor leolvasott óraállásokat a birtokátruházási jegyzőkönyvben rögzítjük, a jegyzőkönyvet pedig megküldjük a közös képviseletnek, így innentől már az új lakó viseli a költségeket.

2. Villanyóra
A villanyórákat az MVM ellenőrizte és plombálta, az átíratást a Metrodom végzi. Ehhez a lakóknak birtokátruházáskor csupán egy meghatalmazást kell aláírnia, amivel munkatársaink eljárhatnak az MVM-nél. Az MVM terheltségétől függően 2-4 hónap múlva postán küldi meg a lakóknak a szolgáltatói szerződés két példányát, melyből az egyiket aláírva kell visszaküldeni a szolgáltató részére, ez már a lakók feladata. A szolgáltató ezt követően fogja megkezdeni a számlázást, a bediktált óraállások vagy átalánydíj mellett. Arról, hogy a tulajdonos milyen elszámolást szeretne, illetve hogy a számlát e-mailben vagy postai úton kéri, a birtokátruházáskor az óraátírást kezdeményező nyomtatványban lehet rendelkezni. Sajnos az elmúlt egy-két évben többször előfordult, hogy a beadott iratok ellenére sem történt meg az átírás, ezért ha a kulcsátadást követő 3-4 hónapon belül nem kapja meg a szerződést, kérjük, mindenképpen küldjön egy e-mailt az óraátiratást végző munkatársunknak a lang.zsolt@metrodom.hu címre.

3. Elektromos autótöltő
A minden gépkocsibeállónál ott lévő elektromos autótöltőhöz ugyan nem kapcsolódik hagyományos értelemben vett villanyóra, a töltők azonban feljegyzik fogyasztásukat, azaz az autó töltésre felhasznált áram mennyiségét. Ezt a közös képviselő ugyanúgy havonta számlázza az adott tulajdonosnak, mint a hőmennyiséget, vagy a vízdíjat. Az áram díja megegyezik azzal az összeggel, amennyiért a társasház vásárolja azt (jelenleg 70,104 Ft/kWh), a Társasház nem számol, nem is számolhat fel semmilyen felárat vagy kezelési díjat. Fontos, hogy a fogyasztás elszámolása a tulajdonos RFID kártyájához kapcsolódik, nem pedig magához a készülékhez, azaz ha a töltőnket valaki más indítaná el, a fogyasztás is az ő számlájára fog kerülni.

Költözési információk 1.: Ezt adjuk

A következő napokban folyamatosan publikáljuk honlapunkon a költözéshez kapcsolódó legfontosabb tudnivalókat, hogy a birtokbaadáskor már minden lényegesebb dologgal tisztában legyenek az új lakók. A költözési infók nyitó részében megtudhatják, mi van a "dobozban", azaz mit kapnak a kezükbe a kulcsátadáskor. A csomag egyszerre kicsi és bőséges.

1. Kulcsok
Mi sem természetesebb, mint hogy kulcsátadáskor kulcsokat kap az új lakástulajdonos. Ezek a következők: a bejárati ajtó kulcsai (5 db), a postaláda kulcsai (2 db) és 4 db kapunyitó proxy kerül a kis dobozba. A gépkocsibeálló tulajdonosok emellett kapnak egy RFID kártyát, amivel el tudják indítani az autó töltését.

2. Használati útmutató
Ahogy az autókhoz vagy a háztartási gépekhez, úgy az új lakáshoz is jár használati utasítás. A lakáshasználati útmutató tartalmazza többek között az okosotthon, a hűtési-fűtési rendszer, illetve az elektromos autótöltő kezelését is. Az útmutatót aki szeretné, honlapunknak erről az oldaláról letöltheti. Az útmutató nem valamiféle "általános leírás", hanem kifejezetten a házhoz írtuk, tartalmazza többek között
- a legfontosabb elérhetőségeket (MVM, garancia, ügyfélszolgálat stb.),
- a lakásban, közös területeken, a teremgarázsban lévő berendezésekre vonatkozó kezelési és karbantartási útmutatót,
- a jótállási jegyet.

3. Jótállási jegy
A jogszabályi előírásnak megfelelően az új ingatlanokhoz jótállási jegyet adunk, mely az építményhasználati útmutatóban található, ebben megtalálható többek között a jótállási idő, és hogy pontosan mire vonatkozik a jótállás. A garanciális ügyintézéshez azonban nem lesz rá szükség, sem ezt, sem más bizonylatot nem fogunk kérni, az esetleges hibákat honlapunkon ezen az oldalon egyszerűen és gyorsan be tudja jelenteni.

4. Birtokátruházási jegyzőkönyv
A birtokátruházási jegyzőkönyv rögzíti, hogy rendben megtörtént az átadás, ide kerülnek az óraállások is, amivel átadjuk a lakást. 

5. Energetikai tanúsítvány
Az épületen kívül minden egyes lakáshoz külön megcsináltattuk az energetikai tanúsítványt, amelyből az AA+ besoroláson túl kiderül az adott ingatlan számított éves energiafogyasztása is. Ha lakását bérbe szeretné adni, szüksége lesz erre a tanúsítványra is.

6. És a többi...
Mivel tudjuk, hogy az adatok legegyszerűbben digitális formában tárolhatók, kezelhetők és használhatók, ezért minden mást egy USB A és USB C csatlakozóval is rendelkező pendrive-ba "csomagolva" adunk át, amely mind hagyományos számítógéphez, laptophoz, mind androidos okostelefonokhoz és tabletekhez csatlakoztatható. A lista a következő: 
- lakások alaprajzai,
- szintalaprajzok,
- fotók (látványtervek, a ház, a környék),
- műszaki leírás,
- beépített anyagok és termékek ÉMI tanúsítványai,
- használati útmutató (PDF),
- használatbavételi engedély,
- alakuló közgyűlés jegyzőkönyve,
- SZMSZ és házirend,
- biztosítási kötvények (társasházra, illetve lakásra),
- energetikai tanúsítvány,
- hibabejelentő lap (ha a személyes ügyintézést választaná).

Ezek nagy részére, ha nem is lesz közvetlenül szüksége, a lakás bérbeadásakor, esetleges eladásakor, akár 5-10 év múlva is jól jöhet még. (A fotókat, alaprajzokat a birtokátruházást követően hirdetésekben vagy más módon, magáncélra szabadon felhasználhatja, nem tartjuk fenn ezzel kapcsolatos jogainkat.)