Hírek

Költözési információk 2.: Óraátírás

A birtokátruházáshoz kapcsolódó tudnivalókról szóló sorozatunk második részében a közműórákról, illetve azok átírásáról lesz szó - egy új építésű lakásnál ebben is van eltérés a használtakhoz képest.

A Metrodom River mind a 277 lakásához tartozik egy-egy hőmennyiségmérő-, villany-, hideg-, és melegvíz-óra, melyek a folyosókon, falba épített szekrényekben találhatók. Itt vannak az elzáró kapcsolók és szelepek is, így egyetlen mozdulattal áramtalaníthatja, víztelenítheti lakását, illetve lezárhatja a lakás fűtését vagy hűtését. Az órák többségével a lakónak amúgy semmilyen szinten nem kell foglalkoznia, a szakemberek olvassák le és tartják karban azokat. A lakás birtokbavételét követően azonban gondoskodni kell az átíratásról, az alábbiakban ismertetettek szerint. Új házaknál a közműórák átírása az elmúlt években jelentősen lelassult, a ház gázórájának és vízórájának (amihez az almérők csatlakoznak) a társasházra történő átírásához a közműcégeknek jellemzően 4-6 hónapra van szükségük. Ez okozhat gondot, késedelmet a költségmegosztásban, előfordulhat, hogy csak a beköltözés után hónapokkal tud megkezdődni a lakók felé az elszámolás.

1. Hőmennyiségmérő és vízórák
Ezzekel az órákkal semmit sem kell csinálni, mivel a fűtés, a hűtés és a vízfogyasztás elszámolását a társasház (közös képviselő) végzi, minden lakó havonta kap elszámolást a fűtés/hűtés, a vízfelmelegítési díjról és a vízhasználatról. Az elszámolás módjáról a közös képviselő ad felvilágosítást, illetve kérdésekkel is hozzá lehet fordulni. Az átadáskor leolvasott óraállásokat a birtokátruházási jegyzőkönyvben rögzítjük, a jegyzőkönyvet pedig megküldjük a közös képviseletnek, így innentől már az új lakó viseli a költségeket.

2. Villanyóra
A villanyórákat az MVM ellenőrizte és plombálta, az átíratást a Metrodom végzi. Ehhez a lakóknak birtokátruházáskor csupán egy meghatalmazást kell aláírnia, amivel munkatársaink eljárhatnak az MVM-nél. Az MVM terheltségétől függően 2-4 hónap múlva postán küldi meg a lakóknak a szolgáltatói szerződés két példányát, melyből az egyiket aláírva kell visszaküldeni a szolgáltató részére, ez már a lakók feladata. A szolgáltató ezt követően fogja megkezdeni a számlázást, a bediktált óraállások vagy átalánydíj mellett. Arról, hogy a tulajdonos milyen elszámolást szeretne, illetve hogy a számlát e-mailben vagy postai úton kéri, a birtokátruházáskor az óraátírást kezdeményező nyomtatványban lehet rendelkezni. Sajnos az elmúlt egy-két évben többször előfordult, hogy a beadott iratok ellenére sem történt meg az átírás, ezért ha a kulcsátadást követő 3-4 hónapon belül nem kapja meg a szerződést, kérjük, mindenképpen küldjön egy e-mailt az óraátiratást végző munkatársunknak a lang.zsolt@metrodom.hu címre.

3. Elektromos autótöltő
A minden gépkocsibeállónál ott lévő elektromos autótöltőhöz ugyan nem kapcsolódik hagyományos értelemben vett villanyóra, a töltők azonban feljegyzik fogyasztásukat, azaz az autó töltésre felhasznált áram mennyiségét. Ezt a közös képviselő ugyanúgy havonta számlázza az adott tulajdonosnak, mint a hőmennyiséget, vagy a vízdíjat. Az áram díja megegyezik azzal az összeggel, amennyiért a társasház vásárolja azt (jelenleg 70,104 Ft/kWh), a Társasház nem számol, nem is számolhat fel semmilyen felárat vagy kezelési díjat. Fontos, hogy a fogyasztás elszámolása a tulajdonos RFID kártyájához kapcsolódik, nem pedig magához a készülékhez, azaz ha a töltőnket valaki más indítaná el, a fogyasztás is az ő számlájára fog kerülni.

Költözési információk 1.: Ezt adjuk

A következő napokban folyamatosan publikáljuk honlapunkon a költözéshez kapcsolódó legfontosabb tudnivalókat, hogy a birtokbaadáskor már minden lényegesebb dologgal tisztában legyenek az új lakók. A költözési infók nyitó részében megtudhatják, mi van a "dobozban", azaz mit kapnak a kezükbe a kulcsátadáskor. A csomag egyszerre kicsi és bőséges.

1. Kulcsok
Mi sem természetesebb, mint hogy kulcsátadáskor kulcsokat kap az új lakástulajdonos. Ezek a következők: a bejárati ajtó kulcsai (5 db), a postaláda kulcsai (2 db) és 4 db kapunyitó proxy kerül a kis dobozba. A gépkocsibeálló tulajdonosok emellett kapnak egy RFID kártyát, amivel el tudják indítani az autó töltését.

2. Használati útmutató
Ahogy az autókhoz vagy a háztartási gépekhez, úgy az új lakáshoz is jár használati utasítás. A lakáshasználati útmutató tartalmazza többek között az okosotthon, a hűtési-fűtési rendszer, illetve az elektromos autótöltő kezelését is. Az útmutatót aki szeretné, honlapunknak erről az oldaláról letöltheti. Az útmutató nem valamiféle "általános leírás", hanem kifejezetten a házhoz írtuk, tartalmazza többek között
- a legfontosabb elérhetőségeket (MVM, garancia, ügyfélszolgálat stb.),
- a lakásban, közös területeken, a teremgarázsban lévő berendezésekre vonatkozó kezelési és karbantartási útmutatót,
- a jótállási jegyet.

3. Jótállási jegy
A jogszabályi előírásnak megfelelően az új ingatlanokhoz jótállási jegyet adunk, mely az építményhasználati útmutatóban található, ebben megtalálható többek között a jótállási idő, és hogy pontosan mire vonatkozik a jótállás. A garanciális ügyintézéshez azonban nem lesz rá szükség, sem ezt, sem más bizonylatot nem fogunk kérni, az esetleges hibákat honlapunkon ezen az oldalon egyszerűen és gyorsan be tudja jelenteni.

4. Birtokátruházási jegyzőkönyv
A birtokátruházási jegyzőkönyv rögzíti, hogy rendben megtörtént az átadás, ide kerülnek az óraállások is, amivel átadjuk a lakást. 

5. Energetikai tanúsítvány
Az épületen kívül minden egyes lakáshoz külön megcsináltattuk az energetikai tanúsítványt, amelyből az AA+ besoroláson túl kiderül az adott ingatlan számított éves energiafogyasztása is. Ha lakását bérbe szeretné adni, szüksége lesz erre a tanúsítványra is.

6. És a többi...
Mivel tudjuk, hogy az adatok legegyszerűbben digitális formában tárolhatók, kezelhetők és használhatók, ezért minden mást egy USB A és USB C csatlakozóval is rendelkező pendrive-ba "csomagolva" adunk át, amely mind hagyományos számítógéphez, laptophoz, mind androidos okostelefonokhoz és tabletekhez csatlakoztatható. A lista a következő: 
- lakások alaprajzai,
- szintalaprajzok,
- fotók (látványtervek, a ház, a környék),
- műszaki leírás,
- beépített anyagok és termékek ÉMI tanúsítványai,
- használati útmutató (PDF),
- használatbavételi engedély,
- alakuló közgyűlés jegyzőkönyve,
- SZMSZ és házirend,
- biztosítási kötvények (társasházra, illetve lakásra),
- energetikai tanúsítvány,
- hibabejelentő lap (ha a személyes ügyintézést választaná).

Ezek nagy részére, ha nem is lesz közvetlenül szüksége, a lakás bérbeadásakor, esetleges eladásakor, akár 5-10 év múlva is jól jöhet még. (A fotókat, alaprajzokat a birtokátruházást követően hirdetésekben vagy más módon, magáncélra szabadon felhasználhatja, nem tartjuk fenn ezzel kapcsolatos jogainkat.)

Megkaptuk a használatbavételit!

A Fővárosi Kormányhivatal kiadta a Metrodom River első két ütemére a végleges használatbavételi engedélyt, amely azonnal jogerőre is emelkedett. Az első kulcsátadási nap április 2. lesz, ügyfeleinket a mai napon e-mailben, illetve  szerdáig pedig postai úton is tájékoztatjuk a tudni- és tennivalókról, az átadásokról, de a honlapunkon is olvashatnak a következő napokban egy rövid sorozatot a témában.

Célegyenesben a használatbavételi

Minden szakhatóságtól beérkezett a hozzájárulás a Metrodom River használatbavételi engedélyére, és maga az építésügyi hatóság is megejtette az épületek teljes bejárását. Kifogások nem merültek fel, ahogyan hiánypótlásra sem vár senki, így reményeink szerint március közepéig kézhez kapjuk a használatbavételit. Amennyiben van új hírünk, minden ügyfelünket e-mailben tájékoztatjuk a fejleményekről. 

Több szoba, több engedmény

A hamarosan költözhető Metrodom River lakásainak 80%-a már elkelt, a még szabad lakások pedig most különleges akcióban vásárolhatók meg, szobánként 4-6 millió forint engedményt adunk minden lakás árából. A részletekért kattintson ide, vagy hívja ingatlantanácsadóinkat. Az elérhető lakások listáját pedig itt találja. 

Befejeződtek a műszaki átadások

Véget értek a Metrodom Riveren a műszaki átadások, holnap, illetve a jövő héten már csak azok jönnek, akiknek valamilyen okból nem felelt meg az eredeti időpont. A lakások minőségéról talán mindennél többet elmond, hogy mindössze ötben akadtak kisebb hibák, azonban ezeket is sikerült 24 óra alatt kijavítanunk. 

Közös képviselő és közös költség

Lezárult a közös képviselők pályáztatása, kiválasztottuk a nyertest, az NLTH-t, akivel megezdi működését a Metrodom River Társasház. Egyúttal elfogadtuk az idei költségvetést és a közös költséget is, lakásokra 600,- Ft/nm, beállókra pedig 8.250,- Ft. A közös költséget elsőként mi magunk fogjuk befizetni, 3,5 millió Ft előleggel biztosítva a Társasház zavartalan működésének megkezdését. 

Március 22-23.: Metrodom River nyílt nap

Nézze meg a Metrodom River elkészült épüleit, a gyönyörű lobby-t, és a közösségi tereket!

Élvezze a csodálatos panorámát teljesen berendezett mintalakásunk teraszáról!

Március 22-én és 23-án két napra megnyitjuk az elkészült Metrodom River lakópark épületeit az érdeklődők előtt, ahol vezetett túrán lehet végiglátogatni a lakópar közösségi tereit, a berendezett mintalakásunkat, a  parkot, valamint a kijelölt szabad lakásokat

A részletekért és a regisztrációért kérjük kattintson ide.

Megkezdődtek a műszaki átadások

Ma reggel a Metrodom River 1. ütemén megkezdődött a lakások, gépkocsibeállók és tárolók műszaki átadása ügyfeleink részére. A következő 3 hétben a lakópark összes eddigi vásárlója személyesen győződhet meg róla, hogy nem csak a lakópark, de saját lakása is teljes mértékben elkészült. Bízunk benne, hogy ügyfeleink hibát már nem, de még sok örömet fognak találni új otthonukban!

Használatbavételi engedély: rendben halad az eljárás

Rendben halad a használatbavételi engedély kiadására irányuló eljárás, melynek kérelmét még decemberben nyújtottuk be a Fővárosi Kormányhivatalhoz. Lassan az utolsó szakhatósági hozzájárulások és engedélyek is beérkeznek, ezt követően pedig a Kormányhivatal, mint építésügyi szakhatóság, helyszíni szemléje zárja a sort. A végleges használatbavételi engedély kiadására továbbra is március első felében lehet számítani.