Üzemeltetés

A Metrodom River lakóparkban több, a társasházi törvény szerint önálló társasház működik. Ezek a társasházak az alapító okiratukba, illetve SZMSZ-ükbe foglalt együttműködési keretekben közösen gondoskodnak a teljes lakópark működtetéséről, fenntartásáról, a költségeket lakásszám arányosan megosztva.  Az egyes társasházakat a Metrodom alapít ja meg, elfogadva a társasház alapító okiratát, SZMSZ-ét, az induló közös költséget és az első közös képviselőt. A későbbiekben ezekben a kérdésekben természetesen az egyes társasházak közgyűlései szabadon dönthetnek.

A közös költség tartalmaz minden, a lakópark fenntartásával kapcsolatos költséget, így többek között a következőket is:

  • közös képviselő díja
  • 24 órás portaszolgálat (a teljes lakópark befejezése után folyamatosan két fő a fogadóépületben, mely a teljes lakópark, valamennyi társasház őrzését, felügyeletét és védelmét ellátja)
  • biztonsági kamerarendszer üzemeltetése, kezelése (felügyelet a portaszolgálatról)
  • közös területek és helyiségek takarítása, karbantartása
  • közösségi helyiségek üzemeltetése, kezelése
  • szemétszállítás
  • közös területek világítása és fűtése
  • kertészet (locsolás, fűnyírás, növényápolás, műtrágyázás stb.)
  • biztosítás a házra és a lakásokra (utóbbiaknál csak az ingatlanra)
  • gondnoki szolgáltatások
  • liftek karbantartása, vészmentési ügyelet
  • kazánok karbantartása, telefonos support a lakóknak
  • garázs beléptető rendszer karbantartása

A közös költségnek nem része a lakások fűtése és melegvíz-ellátása, de mivel ez a központi kazánrendszerről megy, az elszámolást szintén a közös képviselet végzi. Ez a gyakorlatban hasonlóan történik, mint mondjuk az elektromos áram elszámolása, a közös képviselet havonta leolvassa a hőmennyiségmérőket és a melegvíz-órákat, és a fogyasztás alapján kiszámlázza minden lakásra a díjat.

A közös költség nem tartalmazza a külön tulajdonban lévő kereskedelmi és szolgáltató egységek használatát (óvoda, családi bölcsőde, kávézó stb.), de tartalmazza valamennyi közösségi helyiség és terület használatát (csónakház, wellnesz, játékszobák, játszóterek, grillterasz, kilátóteraszok stb.). A közösségi helyiségek használatáért, igénybevételéért hacsak a társasházak közgyűlései utólag kifejezetten másként nem döntenek, a lakók használat vagy más jogcímen nem fizetnek díjat.