Honlapunkon a lakáskeresőben elérhető minden szabad lakásunk, ezekről a lakásszámra kattintva két alaprajzot is találsz. Az egyik egy fekete-fehér műszaki alaprajz, amelyen láthatod a lakás, az egyes helyiségek legfontosabb méreteit. A másik egy színes, berendezett alaprajz, hogy könnyebben felmérhesd, mi és hogyan fér el a lakásban. Szerződéskötésnél ez utóbbi lesz az adásvételi szerződés melléklete. Fontos, hogy ezek a tervek a jobb érthetőség és áttekinthetőség miatt le vannak egyszerűsítve, éppen ezért sok mindent pl. a kiállásokat, vagy a nyílászárók nyitását nem jelölik, eltérhetnek a kiviteli tervektől. Ha az építkezés kezdetén, vagy az azt követő hónapokban vásárolsz, amikor még változtathatsz a falakon és a kiállásokon, a műszaki egyeztetés során meg fogod kapni lakásod építészeti-, gépészeti- és elektromos terveit is. Ha ezeken változtatsz, az új, módosított tervrajzok szintén a szerződés mellékletei lesznek. 

Lakásaink alapfelszereltsége egyes házainkban eltérő lehet, ezért mindenképpen nézd meg a kiválasztott lakás műszaki leírását, melyen honlapunkról is letölthetsz. Néhány dolog azonban minden 2023-at követően átadott Metrodom lakásban megegyezik:

• A+ energetikai besorolás,
• 3 rétegű, hőszigetelő üvegezés az ablakokon és erkélyajtókon,
• motoros alumínium okosredőnyök,
• üzemkész okosotthon rendszer,
• német prémium szaniterek és csaptelepek,
• letisztult üveg okoskapcsolók,
• videó kaputelefon,
• modern és gyors távközlési hálózat (előfizetés szükséges).

A teremgarázs, illetve az ott található gépkocsibeállók műszaki leírását, mely lakóparkonként eltérhet, a lakásokéhoz hasonlóan, szintén honlapunkról tudod letölteni. Amit minden, 2023 után átadott Metrodom ház teremgarázsában megtalálsz, azok a következők:

• albetétesített, saját tulajdoni lappal rendelkező gépkocsibeállók,
• mobiltelefonról nyitható, vagy rendszámfelismerő automatikával rendelkező garázskapu,
• 11 kW teljesítményű, kizárólagos használatú elektromos autótöltő minden egyes gépkocsibeállóhoz.

Lakóparkjaink nem csak karakteres dizájnjukban, de bőséges alapfelszereltségükben is különböznek az általános új építésű házaktól. Az eltérő adottságok, méret és elhelyezkedés miatt sok mindenben különbözhetnek, ezért érdemes elolvasnod lakóparkjaink ismertetőjét, megnézni az azokat bemutató rövidfilmjeinket. Lakóparkjaink többsége rendelkezik valamilyen különleges adottsággal vagy szolgáltatással, de túlnyomó többségükben megtalálhatod a következőket:

• igényesen kialakított kert és zöldtető,
• elegáns, látványos előtér,
• 24 órás portaszolgálat,
• közösségi tetőterasz, ahol mindenki élvezheti a Pazar kilátást és a nyugodt pihenést,
• közösségi nappali, illetve játékszoba,
• fitneszterem,
• finn- és infraszauna,
• co-working iroda,
• játszótér,
• napelemek a tetőn, az alacsonyabb közös költségért,
• dedikált car sharing beállók,
• 11 kW teljesítményű, kizárólagos használatú elektromos autótöltő minden egyes gépkocsibeállóhoz.

A lakás, a gépkocsibeállók, illetve a lakópark műszaki tartalmát (amelyek az épület legfőbb jellemzőit is tartalmazzák), az egyes lakóparkoknál a letölthető iratok között találod. A műszaki tartalmakat az építkezés indításakor tesszük közzé, és később szükség szerint aktualizáljuk, így honlapunkon mindig a legfrissebb verziót találod. Szerződéskötéskor ez a műszaki tartalom lesz az adásvételi szerződés melléklete. 

Lakásod energetikai besorolását ingatlantanácsadódtól, vagy a műszaki leírásból tudhatod meg, de ez a Metrodom házai esetén jellemzően A+. Elkészült házaink esetén az energetikai tanúsítványt a szerződés aláírásakor kapod meg, ha pedig még ezelőtt vásároltad volna a lakást, a tanúsítványt birtokátruházáskor, a kulcsokkal együtt adjuk át.

Házainkban általában a Magyar Telekom építi ki a távközlési hálózatot. A hálózat műszaki jellemzői házanként változhatnak, a részleteket a lakás műszaki leírásában találod. A hálózati specifikáció meghatározásakor mindig arra törekszünk, hogy a lehető legmodernebb, időálló megoldást válasszuk. A Magyar Telekom házainkhoz dedikált munkatársai segítenek a gyors ügyintézésben, elérhetőségeiket honlapunkon itt találod. A társasház megalakulását követően a közgyűlés döntésétől függően más szolgáltatók is szabadon kiépíthetik saját hálózatukat a lakóparkban. Az újabb szolgáltatók belépésének feltételeit (pl. hogyan és hol húzhatnak vezetéket) a közgyűlés szabadon határozhatja meg, szolgáltatási lehetőségeiket sem a társasház alapító okiratában, sem más módon nem korlátozzuk.

Ez alapvetően attól függ, mikor vásárolod meg a lakást. Ha a kivitelezés kezdetén, vagy korai szakaszában, akkor két körben tudsz módosítani, illetve anyagokat választani. A választási és változtatási lehetőségek határidejét megtalálod az egyes házaknál, illetve ütemeknél, de azokat a műszaki leírás is tartalmazza. A módosításban, illetve választásban műszaki konzulensed lesz a segítségedre, akinek elmondhatod kívánságaidat, egyeztetheted a lehetőségeket, és aki ezek alapján megrajzolja neked az új terveket. Szintén műszaki konzulensed fog segíteni a csempe, padlólap, parketta, és a beltéri ajtók kiválasztásában, ezeket egyébként bemutatótermünkben élőben is megtekintheted.

A módosítások első körében, még a szerkezetépítés alatt, változtathatsz a falak, a beltéri ajtók helyén, ahogyan változtathatsz a gépészeti és elektromos kiállásokon, beleértve azok helyét és számát is. A módosítások második körében van lehetőséged, hogy padlólapot, csempét, parkettát és beltéri ajtót válassz. Sok más kisebb területen is módosíthatsz vagy választhatsz, például a fuga vagy a burkolatváltó profilok színét, különböző kilincseket, de akár a beltéri ajtókba is kérhetsz különböző méretű és típusú üveget. Ha a további lehetőségek érdekelnek, esetleg konkrét kérdésed volna, fordulj ingatlantanácsadódhoz.

Ha olyan időpontban vásárolod a lakást, amikor még lehetséges a belső tereken, az elrendezésen változtatni, akár teljesen saját igényeidhez szabhatod lakásodat, beleértve a legkülönlegesebb megoldásokat és anyagokat is, amit az épület adottságai lehetővé tesznek. Ez az úgynevezett Fit Out szolgáltatásunk, melyben partnerünk a MINIMAL egy személyben lesz a belsőépítészed és a kiviteleződ. A készültséget illetően is te döntesz, akár az utolsó bútordarabig berendezik otthonodat. Így tőlünk már egy azonnal költözhető, különleges és egyedi otthon kulcsait veheted majd át.

Ez alapvetően a változtatás mértékétől függ. Amit mindenképpen ki kell fizetned, az a tervek módosítása, ha erre szükség lenne. Ez az érintett szakáganként (építészet, gépészet, elektromosság, szellőzés) 50 000 forint + Áfa. Ha szeretnél valamiből többet vagy drágábbat, mind a termék (anyag), mind a szükséges segédanyagok, mind az extra munkadíjat meg kell fizetned. Kéréseid alapján műszaki konzulensed a tervek mellett egy helyiségkönyvet és részletes árajánlatot készít, amiben láthatod, mi mennyibe kerül. Ha valamit nem kérsz, vagy feleslegessé válik, annak az értéke negatív tételként fog megjelenni a listában. Ha elfogadod a terveket, a helyiségkönyvet és az árajánlatot, ez alapján módosítjuk előszerződésedet, a plusz tételek pedig lakásod vételárát növelik meg. Ezt a vételártöbbletet a szerződés módosítását követően kell megfizetned, ennek elmaradása esetén a lakás műszaki tartalma sem módosul.

Vannak olyan műszaki adottságok, az épület olyan tulajdonságai, melyeken felár ellenében sem tudsz módosítani. A legfontosabb korlátot az épület tartószerkezete, a vasbeton falak és pillérek jelentik, ezeken nem csak mozdítani nem lehet, de kapcsolót, dugaljat sem lehet rájuk rakni. Hasonló a helyzet a függőleges szerelőaknákkal (strangok), melyekben a gépészeti vezetékek futnak, ezek azt is meghatározzák, mennyit mozgathatsz például a szanitereken. Szintén nem változtathatsz az ablakokon és az erkélyajtókon, beleértve az osztást és a nyitási irányt sem. Az egységes dizájn miatt nem változtathatsz a kívülről látható dolgokon sem, mint amilyen az erkély korlátai, padlóburkolata, vagy a lakás bejárati ajtaja. 

Ha szeretnél előzetesen tájékozódni, milyen anyagokból választhatja, javasoljuk, hogy nézd meg online katalógusunkat, melyben nem csak az egyes termékeket láthatod, de belsőépítészeink által összeállított eltérő stílusú szettek közül is válogathatsz. Ha élőben is szeretnéd látni a választékot, akár még a szerződés megkötése előtt megtekintheted Teve utcai bemutatótermünkben a termékeket, beleértve az olyan apróságokat is, mint a különböző színű fugákat, vagy a kilincseket. Ha a hidegburkolatokat, szanitereket, csaptelepeket illetően olyan egyedi elképzeléseid lennének, melyek túlmutatnak bemutatótermünk választékán, partnerünk, a Rustic Kft. kínálatából is válogathatsz, a műszaki lehetőségek keretein belül. 

A Dual Eco a Metrodom évek óta fejlesztett, különösen takarékos fűtési-hűtési rendszere. Ebben a fűtéshez használt melegvizet, illetve nyáron a hűtéshez használt hidegvizet, az elektromos árammal működő hőszivattyúk állítják elő. Ezek mellett a használati melegvizet egy hagyományos, kondenzációs gázkazán biztosítja, amely a leghidegebb téli napokon szükség esetén a fűtésbe is besegít. Maga a fűtés hagyományos külső radiátorok helyett 2025-ig átadott házainkban mennyezeti fűtéssel, ezt követően pedig padlófűtéssel történik. A hűtés 2025-ig átadott házainkban mennyezeti hűtéssel történik, ezt követően a hagyományos légkondicionáló berendezések beltéri egységeivel megegyező megoldást használunk. (A hűtéshez használt hideg vizet azonban itt is a központi hőszivattyúk állítják elő, külön kültéri egységre nincs szükség.)

A Dual Eco rendszernek sok előnye van mind az egyedi, mind más központi fűtési-hűtési megoldásokhoz képest. 

• A hőszivattyúknak köszönhetően a rendszer nagyon takarékos, a működéséhez pedig se gázra, se más fosszilis tüzelőanyagra nincs szükség, csakis áramra.
• A teljes üzemeltetésről és karbantartásról a társasház gondoskodik, neked lakóként ezzel nem kell törődnöd.
• A hőmérséklet beállítása a fali termosztátokon gyors és egyszerű. 
• A teljes Dual Eco fűtési-hűtési rendszer integrálva van az okosotthonba, így telefonodról akár is állíthatod az egyes helyiségek hőmérsékletét, vagy válthatsz az üzemmódok között.
• Mivel a vezetékek a mennyezetben vagy a padlóban futnak, a fűtőtestek nem korlátoznak a berendezésben, és a takarításukkal sem kell foglalkoznod. 
• Lakásodhoz saját hőmennyiségmérő tartozik, a fogyasztásodról pedig a közös költséggel együtt kapod a számlát a társasháztól, így nem kell külön több szolgáltató felé fizetned.

Minden Metrodom lakásban alapfelszereltség a motoros mozgatású alumínium redőny. Ezek ráadásul teljesen integráltak a lakás okosotthon rendszerébe, tudásukról és funkciókról itt olvashatsz bővebben.

A hagyományos műanyag villanykapcsolók helyett a Metrodom lakásaiban úgynevezett okoskapcsolókat találsz, melyekkel a világítás kapcsolása mellett a redőnyöket is mozgathatod. Az egyetlen üveglapból álló kapcsolók letisztultak és elegánsak, a kapcsoláshoz pedig elegendő egyetlen érintés. Az egyes kapcsolókat fénygyűrű jelzi, melynek erőssége igény szerint állítható. Az okoskapcsolók funkcióiról, okosotthon rendszerünknél olvashatsz további részleteket.

A pontos részleteket, márkaneveket lakásod műszaki leírásából tudhatod meg, de minden esetben prémium, jellemzően német gyártmányú termékeket választunk. A szanitereket és csaptelepeket bemutatótermünkben élőben is megtekintheted, ha pedig mégis mást szeretnél választani, az építkezés korai szakaszában erre is van lehetőséged.

Az ablakok és erkélyajtók a többi, az építés során felhasznált anyaghoz hasonlóan szintén márkás, minőségi termékek. Minden épületünknél garantált a három rétegű, kiemelkedő hőszigetelésű üvegezés, a nyíló részeknél jellemzően bukó-nyíló vasalatot használunk. Ingatlantanácsadód segítségével az építészeti tervből azt is megtudhatod, hol vannak a fix, és hol a nyíló részek, illetve, hogy utóbbiaknak milyen a nyitási iránya.

Bejárati ajtóink nem csak a kötelező minimumnak felelnek meg, hanem hosszú élettartamú, jó minőségű termékek. Mind az ajtótok, mind az ajtólapok acélból készülnek, több zárási és rögzítési ponttal, biztonsági zsanérokkal, megfelelve a Mabisz előírásainak. Ajtóinkat kívül is kilinccsel szereljük, így akkor sem zárod ki magad véletlenül, ha kulcs nélkül lépnél ki. Az ajtót belülről kulcs nélkül is gyorsan és egyszerűen zárhatod, igény szerint el is reteszelheted. 

A lakásokat elválasztó, illetve a folyosó felé eső falak 30 cm vastag mészhomok téglából készülnek, melyek a kötelezően előírtnál nagyobb hanggátlási értékkel rendelkeznek. A lépések, a cipőkopogás zaját a vasbeton födémen kialakított, úsztatott aljzatbeton rendszer szigeteli el. Ezeknek köszönhetően garantáljuk, hogy lakásaink megfelelnek az OTÉK hangszigetelési előírásainak, mely műszeresen is ellenőrizhető. Ugyanakkor ez nem azt jelenti, hogy a lakásokba semmilyen hang vagy zaj nem hallatszódhat be, hanem azt, hogy a mindennapi, normál hanghatások hangereje garantáltan a meghatározott szint alatt marad.

A zöld területek, legyen szó kertről, zöldtetőről, az épület homlokzatáról, vagy az előtérbe telepített növényekről, kiemelten fontos a számunkra. Míg a legtöbben ezt a kötelező fák elültetésével és némi fűmag szétszórásával oldják meg, a Metrodom a szokásosnál nagyságrenddel több energiát és pénzt fordít a zöld felületek megtervezésére és kialakítására. Kertjeinkben gazdag, változatos növényzetre és nagyon sokféle növényfajra számíthatsz, már elkészült házaink kertjeiről itt találhatsz fotókat. A növények kiválasztásánál a változó éghajlati viszonyok mellett arra is figyelünk, hogy az érzékszerveket is lenyűgözzék, kertjeinkben kora tavasztól késő őszig mindig nyílik, illatozik valamilyen virág. A növények vízellátásáról mindenhol kiépített öntözőrendszer gondoskodik. Kertjeink, az igényes zöld terület olyan fontos számunkra, hogy az első évben mi magunk, a saját költségünkre végezzük a kert gondozását, a növények ápolását és tápoldatozását, hogy biztosan megeredjenek. A következő évben így garantáltan egészséges növényzetet adhatunk át a társasház kezelésébe.

A Metrodom házaiban minden gépkocsibeálló saját, egyedi, kizárólagos használatú elektromos autótöltővel rendelkezik. Ezt alapfelszereltségként élen járó innovátorként Magyarországon mi vezettük be először a 2024-ben átadott Metrodom River társasház első két ütemén. Az autótöltő rendszer a társasház szabad, éppen nem használt elektromos kapacitását használja az autók töltésére, a töltők 11 kW-os teljesítényének köszönhetően pedig az autók egy éjszaka alatt teljesen feltölthetők. 

A töltők használata rendkívül egyszerű, a beálló tulajdonosa RFID kártyával indíthatja, illetve állíthatja le a töltést. Így az illetéktelen áramvételezés akkor sem lehetséges, ha a távollétedben valaki beállna a helyedre, mert a töltőt nem fogja tudni elindítani. A Metrodom innovatív autótöltési megoldásáról több hír is megjelent a sajtóban, ha érdekelnek a technikai részletek, itt olvashatsz róluk bővebben.

Az RFID kártyával indított töltéseidet a rendszer automatikusan méri, hó végén pedig a fogyasztásod alapján számolja el feléd a társasház a fizetendő áramdíjat. Az áram egységára megegyezik a lakossági, nem rezsicsökkentett áramdíjjal, ez jelenleg 70,1 Forint, amit a társasház az úgynevezett töltési veszteséggel (ez a fogyasztás kb. 3%-a) növelhet meg. Az autótöltőd által elfogyasztott áram a közös költséghez, a hődíjhoz, vagy a vízfelmelegítési díjhoz hasonlóan a havi elszámolásban, külön tételként fog megjelenni. Így egyszerűen követheted, ellenőrizheted a töltő fogyasztását is.