A ház működése
A Metrodom Zugló társasház a társasházi törvény rendelkezéseinek megfelelően, önálló társasházként működik az átadást követően, melyet a Metrodom alapít meg, elfogadva a társasház alapító okiratát, SZMSZ-ét, az induló közös költséget és az első közös képviselőt. A fontosabb döntéseket a Metrodom már az alakuló közgyűlésen is a lakók akaratával egyezően hozza, a későbbiekben pedig mindenről szabadon dönthet a közgyűlés.
Azért, hogy a lakók beköltözésekor már egy működő társasház várjon mindenkit, ahol van takarítás, elviszik a szemetet stb., az alakuló közgyűlést a még jóval az átadás előtt meg kell tartani. Ekkor azonban a telek és az épület kizárólagos tulajdonosa a Metrodom, a jogszabály szerint pedig a közgyűlésen egyedüli tulajdonosként hozza meg a legfontosabb döntéseket. A Metrodom álláspontja– gyakorlatilag minden más ingatlanfejlesztőtől eltérően – azonban az, hogy a törvény felhatalmazása ellenére is be kell vonnia ügyfeleit, a későbbi lakókat ezeknek a döntéseknek a meghozatalába. Ennek egyrészt alapvető etikai okai vannak, másrészt csak így lehetséges, hogy a lakók valóban elfogadják, magukénak érezzék a közös képviselőt, a számvizsgáló bizottságot, a fizetendő közös költség összegét.
A Metrodom ezért vállalja, hogy még az épület átadása előtt tart egy nem hivatalos lakógyűlést, ahol a későbbi lakók dönthetnek a közös képviselő személyéről, a számvizsgáló bizottság tagjairól, az induló társasházi költségvetésről, beleértve a közös költséget is. A döntés megkönnyítése érdekében, a Metrodom meghívásos pályázatot ír ki közös képviselők részére, ahová ügyfeleinktől is kérünk javaslatokat. A beérkezett pályázatokat, ajánlatokat még a lakógyűlés előtt eljuttatjuk mindenkinek. A lakógyűlésen az egyszerűbb és gyorsabb döntés érdekében, mivel nem vagyunk a társasházi törvényhez kötve, lakásonként 1 szavazattal számolunk, a jelenlévők egyszerű többséggel dönthetnek. Ha kettőnél több jelölt van, a választást két fordulóban tartjuk, a második körbe a két legtöbb szavazatot kapott jelölt jut be.
A társasház bejegyzését követően a ház már mindenben a társasházi törvény szerint működik, a közgyűlés mindenben szabadon dönthet. A Metrodom vállalja, hogy az alapító okirat, illetve az SZMSZ rendelkezéseinek meghatározásakor is etikusan jár el, nem köt se a közös képviselővel, se alvállalkozókkal hosszútávú, a társasházat megkötő szerződéseket, és ugyanolyan összegben fizeti a közös költséget, a még át nem adott ingatlanok után, mint a lakók.
Tovább olvasom
Kevesebb