Új építésű lakások: mit kapsz valójában a négyzetméterárért?

A műszaki tartalom különbségei

Az új építésű lakások négyzetméterára kapcsán értelemszerűen a műszaki tartalom az, ami a legegyszerűbb és legkézzelfoghatóbb magyarázatot jelenti a költségekre. Ez azonban trükkös lehet, hiszen még ha két lakás kívülről szinte azonosnak is tűnhet, ugyanazért az árért nem feltétlenül ugyanazt a beltartalmat kapjuk, így mindenképpen érdemes ezeket a “láthatatlan” különbségeket is feltérképezni, hogy reális képet kapjunk. Mit érdemes ezzel kapcsolatban megtudni:

• Milyen a falazat és a szigetelés?
• Milyen nyílászárók kerülnek beépítésre?
• Milyen fűtési és hűtési rendszer van (pl. hőszivattyú, mennyezethűtés)?
• Tartalmazza-e az ár az okosotthon megoldásokat?

Ezek nem csak a komfort, hanem hosszú távon a rezsiköltséget is meghatározzák. Egy olcsóbb lakás magasabb fenntartási költségekkel könnyen drágábbá válhat az évek során. A legjobb tehát, ha mindig részletes műszaki leírást is kérünk és nem csak a látványtervekre hagyatkozunk.

Parkoló és tároló - kötelező vagy opcionális?

Az új építésű lakások ára mellett egyéb költségek is felmerülhetnek, hiszen például a parkoló vagy a tároló is plusz kiadást jelenthet. Ezekre ugyanakkor valóban szükség is lehet, így első körben mindenképpen érdemes tisztázni azt, hogy a vételár csak magát a lakást foglalja magában, vagy esetleg valamilyen plusz opciót is. Az sem kizárt, hogy a parkoló vagy tároló vásárlása is kötelező az ingatlan mellé, de gyakran csak opcionális tételként merülnek fel ezek. Hogy biztosan ne érjen meglepetés, a keresés során térjünk ki a következő kérdésekre:

• Kötelező-e parkolót vásárolni?
• Mennyiért kínálják a mélygarázs parkolóhelyet vagy felszíni beállót?
• Van-e lehetőség tárolóra, és az mennyibe kerül?

Mivel egy mélygarázs parkolóhely ára akár több millió forint is lehet, ami jelentősen megdobja a teljes vételárat, összehasonlításkor mindig a teljes csomagot nézzük, ne csak a lakás árát.

Erkély, terasz, kert: hogyan számolják?

Az erkély, terasz vagy épp a kertkapcsolat minden új építésű lakás esetén óriási pluszt jelent, ez ugyanakkor a költségekre is hatással lehet. A négyzetméter számolása során ugyanis gyakran ennek a méretét is teljes egészében hozzáadják az alapterülethez, ez azonban csalóka lehet és az árat is érdemben befolyásolhatja. Emellett az is gyakori megoldás, hogy az erkély csökkentett szorzóval - 30-50% - számolják, de a kertet is gyakran külön árazzák.

A gyakorlatban ez azt jelenti, hogy két azonos méretű lakás között akár jelentős árkülönbség is lehet attól függően, hogy mekkora és milyen minőségű kültéri tér tartozik hozzá. A keresés során mindenképpen kérdezzünk rá az értékesített alapterület számítási módjára, különösen ha erkély, terasz vagy kert is tartozik az ingatlanhoz.

Közös terek és szolgáltatások

A közösségi terek és szolgáltatások kapcsán a Metrodom külön is szót érdemel, hiszen a prémium minőségű műszaki tartalom mellett a lakóközösség építése is egyértelmű cél. A közös terek minősége emellett pedig önmagában is képes növelni a lakóparki, új építésű lakások értékét. De pontosan mit értünk ez alatt:

• Igényes, reprezentatív lobby vagy csak egy lépcsőház?
• Zöld belső udvar, játszótér, pihenőzóna?
• Liftek száma és minősége?
• Milyen biztonsági rendszerek (kamerák, okos beléptetés) védik a lakókat?

Ezek mindegyike növeli az életminőséget, viszont a közös költségben is megjelennek, hiszen ezek fenntartása és állagmegóvása pénzbe kerül. Érdemes tehát átgondolni, hogy számunkra mi jelent valódi, extra értéket.

Alaprajz és kihasználhatóság - mi a különbség?

Az alaprajz és a rajta szereplő négyzetméter akár megtévesztő is lehet, hiszen az összterület és a hasznos tér között akár jelentős különbség lehet, így például az sem biztos, hogy két 50 m²-es új építésű lakás valóban ugyanolyan komfortot és ugyanannyi életteret kínál. A keresés során érdemes például figyelmet fordítani arra, hogy:

• Van-e felesleges közlekedő?
• Jól bútorozható-e a nappali?
• Van hely beépített szekrénynek, külön gardróbnak vagy tárolónak?

Egy jól megtervezett, átgondolt megoldásokkal operáló lakás akár kisebb alapterületen is élhetőbb lehet. Az aranyszabály tehát az, hogy ne csak a méretet, hanem a használhatóságot értékeljük.

Hogyan hasonlítsunk össze két ajánlatot?

A fentiek tükrében talán jól látszik az, hogy az új építésű lakások paramétereinek ismerete önmagában nem feltétlenül elég ahhoz, hogy a lehető legjobb döntést hozzuk meg. Különböző ajánlatok között ugyanis jelentős eltérések lehetnek, ezért kifejezetten ajánlott több lehetőséget is megvizsgálni és strukturált módon összehasonlítani.

Ha pedig valóban jó döntést szeretnénk hozni, akkor ne csak a négyzetméterárat nézzük. Egy rövid összehasonlító listával ugyanis sokkal eredményesebbek lehetünk és a realitásokat is könnyebben feltárhatjuk. Az alábbi szempontokat mindenképpen érdemes górcső alá venni:

• Teljes vételár (beleértve a lakást, a parkolót és a tárolót)
• Műszaki tartalom és felszereltség
• Várható fenntartási és üzemeltetési költségek
• Alaprajz kialakítása és a lakás praktikus használhatósága
• Lokáció és tájolás
• A közös terek minősége és kialakítása

A lényeg, hogy mindig azt vizsgáljuk, hogy mit kapunk valójában a pénzünkért – ne csak azt, hogy mennyit fizetünk.