Hírek

Költözési információk 4.: Fűtés okosan

City Home L
City Home M

2020.11.06

A birtokbaadáshoz kapcsolódó sorozatunk negyedik részében a ház fűtésével ismerkedhetnek meg a lakók, illetve hogy miként használhatják azt a lehető leggazdaságosabban.

Az alábbiakban szeretnénk néhány tippet adni a fűtési rendszer használatához, amivel megóvhatják magukat néhány kellemetlen meglepetéstől.

1. A Dual Eco rendszer kazánjai automatikusan a külső hőmérséklethez igazítják a fűtési víz hőfokát, hogy így is energiát takarítson meg. Amíg éjszaka sem fagy, nem lesznek forrók a radiátorok, ha pedig jó az idő, a fűtés teljesen le is kapcsolhat.

2. Ellenőrizze, hogy a hőmennyiségmérőnél található elzáró szelep teljesen nyitva van-e! Ezt a szelepet nyáron, különböző karbantartási munkák miatt elzárhatják, és ha elfelejtik kinyitni, a lakásban nem lesz fűtés. Ha lakásában minden radiátor hideg, miközben szomszédjainál működnek a fűtőtestek, akkor nem az Ön összes radiátora, vagy a kazán romlott el, hanem ez a szelep van elzárva.

3. Ha csak az egyik radiátora hideg (megfelelően beállított termosztát mellett), akkor lehetséges, hogy az adott termosztát a hibás, ennél azonban  valószínűbb, hogy a radiátorban megszorult a levegő (nyáron le van eresztve a víz), és fűtővíz híján nincs, ami átmelegítse a radiátort. A légtelenítés egy csavarhúzóval egyszerűen és gyorsan elvégezhető (ez nem a jótállás körébe tartozó javítás, hanem üzemeltetés, karbantartás). A légtelenítéshez állítsa magas hőfokra a termosztátot, hogy a szelep biztosan nyitva legyen, majd lazítsa meg a légtelenítő csavart, ezután várja meg, amíg az összes levegő távozik (abba marad a sziszegés). Amikor a levegő helyett víz kezd jönni, ismét meg kell húzni a csavart.

4. Ne állítgassa szélsőséges határok között a termosztátot, mintha egy gázkonvektort csavargatna! Az alacsony hőfokú fűtővíz miatt a felmelegedés, a vastag hőszigetelés miatt pedig a kihűlés is jóval lassabban zajlik, mint egy régi lakásban. A rendszer úgy van megtervezve, hogy alacsony energiafogyasztással tartsa a komfortos hőmérsékletet, ha viszont folyton kihűtik-felmelegítik a lakást, az jóval többe fog kerülni hó végén. (A rendszer körülbelül az autók fogyasztásához hasonlítható, azoknál is az állandó 90 km/h mellett a legalacsonyabb a fogyasztás, a folyamatos gyorsítás és fékezés mellett akkor is megugrik a fogyasztás, ha a végén ugyanúgy 90 km/h lesz az átlagsebesség.)

5. A valóban elérni kívánt hőmérsékletnél (pl. 22 fok), ne állítsa magasabbra a termosztátokat, vagy az okosotthon-rendszert! 

6. Fűtési idényben se feledkezzen meg a rendszeres szellőztetésről, a lakás relatív páratartalmának alacsony szinten tartásáról, különben jó eséllyel számíthat penészesedésre. Az aktuális páratartalmat a lakás vezérlőpaneljéről egy gombnyomással leolvashatja. A szellőztetés alatt sem kell a fűtési költség miatt aggódnia, ilyenkor az okosotthon-rendszer mindaddig lejjebb veszi az adott helyiségben a hőmérsékletet, amíg nyitva van az ablak.

7. A legjobban akkor jár, ha a fűtés vezérlését teljes egészében az okosotthon-rendszerre bízza, illetve nem egyedileg állítgatja folyamatosan a radiátorok termosztátjait, hanem igényei szerint a vezérlőpanelen választja ki az Ön számára megfelelő üzemmódot, vált az egyes üzemmódok között. Arról, hogy hogyan vezérelheti a fűtést az okosotthon-rendszer segítségével, az építményhasználati útmutatóban olvashat bővebben.

Költözési információk 3.: Hődíj elszámolás

City Home L
City Home M

2020.11.04

A közelgő birtokbaadással kapcsolatos információs sorozatunk harmadik része a hődíj és a vízfelmelegítési díj elszámolásáról szól. A fogyasztáshoz igazodó fűtésszámla az új lakások egyik előnye például a távfűtéses házakhoz képest, a számlázás gyakorlatáról azonban ritkábban esik szó.

A legtöbb ember vagy egyedi fűtéses házban, lakásban lakik, ahol a fűtés és a meleg víz díja egyenlő a gázszámlával, vagy valamilyen, a valódi fogyasztásától független általányt fizet a fűtésért, klasszikusan a távfűtés tartozik ebbe a kategóriába. A Metrodom Madarász38-on azonban többek között hőmennyiség-mérő is tartozik a lakásokhoz, így - bár a lakások nem egyedi fűtőkészülékkel vannak felszerelve - lehetőség van a fogyasztásarányos díjfizetésre.

A házban a fűtésről és a melegvíz-ellátásról a Metrodom Dual Eco fűtési rendszere gondoskodik, amely elektromos, levegő-levegő hőszivattyús kazánokból, illetve "hagyományos" kondenzációs gázkazánokból áll. Ezeknek a kazánoknak a fogyasztását a társasház nevén lévő külön elektromos mérőóra, illetve gázóra méri. (Továbbiakban közös mérőórák). Ahogyan máshol az egyedi fogyasztók, itt a társasház kap havonta egy-egy gáz-, illetve villanyszámlát, amit a társasház fizet ki, majd ezeket az összegeket a közös képviselő szétosztja és "továbbszámlázza" a lakóknak, azaz a társasháztól fog mindenki egy fogyasztási értesítőt találni havonta a postaládájában (e-mail fiókjában).

A közös mérőórák által mért fogyasztás szétosztásának módja sokféle lehet, ezt az SZMSZ (Szervezeti és Működési Szabályzat) vagy egyedi közgyűlési határozat dönti el. A fogyasztási értesítő négy tételt tartalmaz a fűtéssel és meleg vízzel kapcsolatban.

1. Gázóra alapdíja
A gázórának van egy alapdíja, amit minden hónapban ki kell fizetni a gázműveknek, akkor is, ha egyetlen köbméter gáz sem fogyott. Mivel ez a költség nem kapcsolódik a fogyasztáshoz, ezért nem is annak arányában osztják szét, hanem lakásonként, mintha mindenkinek lenne egy saját, "kicsi" gázórája, aminek télen-nyáron fizeti az alapdíját. Ez az alapdíj a többi tételhez hasonlóan a havi elszámolásokban a többi tételhez hasonlóan külön soron jelenik meg.

2. Hőveszteség
A fogyasztás egy része nem hasznosul valódi fűtésként vagy vízfelmelegítésként, hanem "elvész" a rendszerben. Ennek nem valamiféle kivitelezési vagy szigetelési fogyatékosság az oka, hanem az, hogy a kazánnak akkor is működnie kell, ha éppen egyetlen lakó sem fogyaszt. Például éjszaka órákon át senki sem használja a meleg vizet, de ettől a központi tartályban mégis tárolni és forrón kell tartani a vizet, hogy ha valaki hajnali 3-kor akar zuhanyozni, akkor is legyen meleg víz. Ugyanígy sok energia párolog el a kazán és a lakások közötti hosszú csővezetékben, hiszen amikor este sorban elzárják a meleg vizet, a csövekben ott marad a forró víz, ami reggelre kihűl. (A korán kelőknek ezért is kell majd kb. egy percet várni, mire a forró víz ismét elér a tartálytól a lakásig.)

A hőveszteség mennyiségét csak becsülni lehet, ezt rendszerint 20%-ban határozzák meg a szakemberek a teljes fogyasztás arányában. Ezért a havi számla (mínusz gázóra alapdíja) 20-25%-át hőveszteség címén számlázza ki a társasház, a gázóra alapdíjánál írtak szerint, mivel ez a költség sem kapcsolódik konkrét fogyasztáshoz.

3. Vízfelmelegítési díj
A melegvíz előállítását kizárólag a gázkazánok végzik, mivel ha rövidebb idő alatt kell nagyobb mennyiségű forró vizet előállítani, ezt a gázüzemű kazánok sokkal gyorsabban és hatákonyabban (olcsóbban) oldják meg az elektromos hőszivattyús kazánoknál.

Mivel minden lakáshoz külön melegvíz-óra tartozik, amit minden hónapban a gondnok a hőmennyiségmérővel együtt le is olvas, pontosan lehet tudni, ki hány köbméter vizet melegíttetett fel a házzal. Ennek forintosítása nyáron igen egyszerű, mivel a havi gázszámlát az alapdíj és a hőveszteség levonása után fogyasztásarányosan szétosztják a lakók között. Aki 4 köbméter meleg vizet fogyasztott, az az elszámolás ezen sorában pont kétszer akkora összeget fog találni, mint aki 2 köbméter meleg vizet használt el.

Télen egy kicsit bonyolultabb a dolog, mivel a kazán gyakorlatilag egyszerre, ugyanazzal a lánggal állítja elő a fűtési és a használati meleg vizet is, ilyenkor egy előzetesen meghatározott mérték szerint, egy gépész szakvéleménye alapján határozzák meg, az elégetett gáz hányad része ment el vízfelmelegítésre, illetve fűtésre. Ami általában elmondható, hogy télen a fűtés "melléktermékeként" olcsóbb a meleg víz előállítása is, mint tavasztól őszig, amikor a kazánt csak vízfelmelegítésre használják. A köbméterenkénti vízfelmelegítés díja tehát hónapról hónapra változik, de éves átlagban körülbelül 1.000 forintra jön ki köbméterenként.

4. Fűtési díj
A fűtésben a gázkazánok mellett a hőszivattyús kazánok is részt vesznek, sőt enyhe időben kizárólag ezek állítják elő a fűtési meleg vizet. Ami a gázszámlából az előző három tétel levonása után marad, azt a hőmennyiségmérőkről leolvasott fogyasztás szerint osztják szét a lakások között, hasonlóan a vízfelmelegítési díjhoz. Hasonlóan történik a dolog a hőszivattyús kazánok elektromos fogyasztásával is. Ahogy a melegvíz fogyasztás elszámolásánál is, ugyanúgy ennél a tételnél is változik az egységár (az óra kW-ot mér). Bár a Metrodom Dual Eco rendszerének lényege a rugalmasság, a fogyasztásoptimalizálás, a rendszer hatékonysága a külső hőmérséklet változásától, a kapacitás kihasználtságától függ, így az is változik, hogy egységnyi áram vagy gáz felhasználásából mennyi lesz a tényleges fűtés. Ugyanezért az első hónapokban magasabb fűtésszámlára kell felkészülni, mivel a lakók beköltözése hónapokon át zajlik, az üres lakások miatt kezdetben a rendszer hatásfoka is alacsonyabb lesz.  Ez a helyzet minden beköltözővel javul, a 90%-os lakottság esetén pedig már optimális lesz a rendszer kihasználása.

Bár a fenti rendszer elsőre bonyolultnak tűnik, a havi elszámolás elég egyszerű és áttekinthető. A fogyasztási díj egyébként feltűnik a lakások folyószámláján is a közös költséggel együtt, a két tételt egy összegben és egyszerre kell majd utalni a ház bankszámlájára.

Költözési információk 2.: Óraátírás

City Home L
City Home M

2020.11.02

A birtokbaadáshoz kapcsolódó tudnivalókról szóló sorozatunk második részében a közműórákról, illetve azok átírásáról lesz szó - egy új építésű lakásnál ebben is van eltérés a használtakhoz képest.

Az L és az M ütem mind a 349 lakásához tartozik egy-egy hőmennyiségmérő-, villany-, hideg-, és melegvíz-óra, melyek a folyosókon, falba épített szekrényekben találhatók. Itt vannak az elzáró kapcsolók- és szelepek is, így egyetlen mozdulattal áramtalaníthatja, víztelenítheti lakását, illetve lezárhatja a lakás fűtését. Ez nem csak javításkor jön jól, hanem műszaki probléma esetén akkor is gyorsan meg lehet szüntetni az ázást, ha a lakás tulajdonosa nincs otthon. Az órákkal a lakónak amúgy semmilyen szinten nem kell foglalkoznia, a szakemberek olvassák le és tartják karban azokat. A lakás birtokbavételét követően azonban gondoskodni kell az átíratásról, az alábbiakban ismertetettek szerint. Új házaknál a közműórák átírása az elmúlt években jelentősen lelassult, a ház gázórájának és vízórájának (amihez az almérők csatlakoznak) a társasházra történő átírásához a közműcégeknek jellemzően 6-9 hónapra van szükségük, és addig számlát sem küldenek a fogyasztásról, ezért a társasház is csak ezt követően tudja majd megcsinálni a hődíj elszámolást, azaz fűtés és víz számlára senki ne számítson jövő nyárig, vagy akár őszig. 

1. Hőmennyiségmérő
Ezzel az órával semmit sem kell csinálni, mivel a fűtés elszámolását a társasház (közös képviselő) végzi, minden lakó havonta kap elszámolást a fűtés és melegvízhasználatról. Az elszámolás módjáról a közös képviselő ad felvilágosítást, illetve kérdésekkel is hozzá lehet fordulni. Az átadáskor leolvasott óraállást a birtokbaadási jegyzőkönyvben rögzítjük, a jegyzőkönyvet pedig megküldjük a közös képviseletnek, így innentől már a lakó fizeti a fűtésszámlát.

2. Villanyóra
A villanyórákat az ELMÜ ellenőrizte és plombálta, az átíratást a Metrodom végzi. Ehhez a lakóknak birtokbaadáskor csupán egy meghatalmazást kell aláírnia, amivel munkatársaink eljárhatnak az ELMÜ-nél. Az átírás a birtokbaadási jegyzőkönyvre felvett óraállással történik, a folyamat időigénye az ELMÜ terheltsége miatt elérheti két-három hónapot is, ezt követően fogja a szolgáltató elkezdeni a leolvasást, illetve a számlák küldését. Sajnos az elmúlt évben többször előfordult, hogy a beadott iratok ellenére sem történt meg az átírás, ezért ha a kulcsátadást követő két-három hónapon belül nem kapja meg a számlát, kérjük, mindenképpen küldjön egy e-mailt az óraátírást végző munkatársunknak a levente.judit@metrodom.hu címre.

3. Vízórák
A hideg-, és meleg-vízórákra egy háromoldalú, úgynevezett díjmegosztási szerződést kell kötni, amelyet a szolgáltató, a társasház és a lakó ír alá. Ezt azonban csak akkor lehet kezdeményezni, ha a ház központi vízóráját már átírták a Metrodomról a társasház nevére. Ez, ahogy fentebb írtuk, 6-9 hónapot vesz igénybe, és ha megtörtént, a közös képviselet az általuk már aláírt díjmegosztási szerződést mindenkinek be fogja dobni a postaládájába. A szerződést ki kell tölteni (óraállás, személyes adatok, aláírás) és a közös képviselőnek leadni! Az összegyűjtött szerződésekkel a közös képviselő kezdeményezi a Vízműveknél a mellékvízmérők átírását, így azzal a lakóknak nem kell foglalkozniuk! A szerződések leadását követően egy-két hónap múlva jelentkezik a Vízművek megbízottja, hogy leplombálja az órákat, végül megtörténik az átírás. A fenitek alapján az első számlára egy éven belül senki se számítson!

Költözési információk 1.: Ezt adjuk

City Home L
City Home M

2020.10.30

A következő napokban folyamatosan publikáljuk honlapunkon a költözéshez kapcsolódó legfontosabb tudnivalókat, hogy a birtokbaadáskor már minden lényegesebb dologgal tisztában legyenek az új lakók. A költözési infók nyitó részében megtudhatják, mi van a "dobozban", azaz mit kapnak a kezükbe a kulcsátadáskor. A csomag egyszerre kicsi és bőséges.

1. Kulcsok
Mi sem természetesebb, mint hogy kulcsátadáskor kulcsokat kap az új lakástulajdonos. Ezek a következők: a bejárati ajtó kulcsai (5 db), a postaláda kulcsai (2 db), 5 db kapunyitó proxy  kerül a kis zsákocskába.

2. Használati útmutató
Ahogy az autókhoz vagy a háztartási gépekhez, úgy az új lakáshoz is jár használati utasítás. Ez egy könnyen áttekinthető füzet, hasonlóan a lakáshoz, a gépészethez, az elektromos berendezésekhez, úgy az okosotthon rendszerhez is adunk használati útmutatót, amelyet - mivel vélhetően a beköltözés után többet lapozgatnak majd - külön füzetbe raktunk. Ezeket az útmutatókat, aki szeretné, honlapunknak erről az oldaláról letöltheti. Az útmutató nem valamiféle "általános leírás", hanem kifejezetten a házhoz írtuk, tartalmazza többek között

- a legfontosabb elérhetőségeket (ELMÜ, Vízművek, garancia, ügyfélszolgálat stb.),
- a lakásban, közös területeken, a teremgarázsban lévő berendezésekre vonatkozó kezelési és karbantartási útmutatót,
- a jótállási jegyet.

3. Jótállási jegy
A jogszabályi előírásnak megfelelően az új ingatlanokhoz jótállási jegyet adunk, mely az építményhasználati útmutatóban található, ebben megtalálható többek között a jótállási idő, és hogy pontosan mire vonatkozik a jótállás. A garanciális ügyintézéshez azonban nem lesz rá szükség, sem ezt, sem más bizonylatot nem fogunk kérni, az esetleges hibákat honlapunkon ezen az oldalon egyszerűen és gyorsan be tudja jelenteni.

4. Birtokbaadási jegyzőkönyv
A birtokbaadási jegyzőkönyv rögzíti, hogy rendben megtörtént az átadás, ide kerülnek az óraállások is, amivel átadjuk a lakást. 

5. És a többi...
Mivel tudjuk, hogy az adatok legegyszerűbben digitális formában tárolhatók, kezelhetők és használhatók, ezért minden mást egy pendrive-ba "csomagolva" adunk át. A lista a következő: 
- lakások alaprajzai,
- szintalaprajzok,
- fotók (látványtervek, a ház, a környék),
- műszaki leírás,
- beépített anyagok és termékek ÉMI tanúsítványai,
- használati útmutató (PDF),
- használatbavételi engedély,
- alakuló közgyűlés jegyzőkönyve,
- SZMSZ és házirend,
- biztosítási kötvények (társasházra, illetve lakásra),
- energetikai tanúsítvány,
- hibabejelentő lap (ha a személyes ügyintézést választaná).

Ezek nagy részére, ha nem is lesz közvetlenül szüksége, a lakás bérbeadásakor, esetleges eladásakor, akár 5-10 év múlva is jól jöhet még. (A fotókat, alaprajzokat a birtokbaadást követően hirdetésekben vagy más módon, magáncélra szabadon felhasználhatja, nem tartjuk fenn ezzel kapcsolatos jogainkat.)

És még plusz egy apróság, a birtokbaadáskor ügyfeleink egy lábtörlőt is kapnak új lakásukhoz.

Itt van a használatbavételi!

City Home L
City Home M

2020.10.28

A City Home L és M ütemére is kiadták a végleges használatbavételi engedélyt, ezzel az ingatlanok birtokba adhatóvá váltak. Az első kulcsátadási nap november 10-én lesz, a részletekről és tudnivalókról ügyfeleinket e-mailben és levélben is tájékoztatjuk. 

Közeledő költözés

City Home L
City Home M

2020.10.21

Problémamentesen zajlik a használatbavételi engedély kiadására irányuló eljárás, a szakhatóságok többségétől már megérkezett a jóváhagyás, illetve a hozzájáruló nyilatkozatok. Ha minden a tervek szerint alakul, egy-két héten belül kiadhatják a használatbavételi engedélyt, november közepéig pedig a kulcsátadások is megkezdődhetnek. 

Akció: 2-4 milliós árengedmény City Home lakásokból

Akció: 2-4 milliós árengedmény City Home lakásokból

City Home L
City Home M

2020.10.18

2020. szeptember 1-jétől a City Home L-M ütemein minden újonnan megvásárolt 2 szobás lakás árából 2 millió, minden 3, 4 vagy 5 szobás lakás árából pedig 4 millió Ft kedvezményt adunk. Árlistánkért, és az akciós árakért kattintson ide, a részletekért keresse ingatlantanácsadóinkat. Az akció visszavonásig tart.

Az akcióban az egyszobás (garzon) lakások nem vesznek részt. Az akciós engedmény más kedvezménnyel nem vonható össze, az akciós lakások ára legfeljebb az itt meghirdetett kedvezménnyel csökkenhet.

A vásárlás csak akkor tekinthető újnak, ha a vevő, vagy az őt esetlegesen vevőkijelölési jog alapján jelölő korábbi vevő 2020. szeptember 1-jét megelőzően, korábban az adott lakásra nem rendelkezett (elő)szerződéssel. A korábban megkötött adásvételi (elő)szerződés módosítása vagy a vevő által kezdeményezett felbontása és újrakötése nem számít új szerződésnek, kedvezményre nem jogosít. 

A meghirdetett akció a Metrodom CH-Leno Kft. (City Home L), illetve a Metrodom CH-Maya Kft. (City Home M) részéről bármikor, előzetes értesítés nélkül visszavonható. A honlapon meghirdetett visszavonást követően a vevő akkor sem jogosult a jelenleg meghirdetett kedvezmény későbbi igénybevételére, ha a lakást az akció visszavonásáig már megtekintette volna, jelezte volna foglalási vagy szerződéskötési szándékát, de az adásvételi szerződés tényleges megkötése nem történt meg a felek részéről a visszavonásig.

Egy hét múlva mérési nap

City Home L
City Home M

2020.10.12

Jövő hétfőn és kedden, ahogyan a műszaki átadáson kapott tájékoztatóban írtuk, lesznek a City Home-on a mérési napok. A megadott napokon és időben ügyfeleink szabadon, korlátozás nélkül bemehetnek az épületbe, a megvásárolt lakásba, egyedül vagy többedmagukkal. Ezen a bejáráson nem kell sietni, nyugodtan körbenézhetnek, mindent lemérhetnek, akár az asztalost is magukkal hozhatják.

Még egy kis virág

City Home L
City Home M

2020.10.09

A City Home Mester és Máriássy utcai homlokzatai előtt is befejeztük a növények telepítését. Az örökzöldek, hamisciprusok mellett rózsát, mályvát és sok-sok virágzó növényt is ültettünk. Kis képzelőerővel már a lenti kép alapján is látható, 2-3 év múlva milyen gyönyörű zöld szigetek ölelik majd körül az épületet.

Járja be otthonról az elkészült lakásokat!

Metrodom Madarász38
City Home M
City Home L

2020.09.25

Már átadott házainkhoz hasonlóan, a City Home-on és a Madarász38-on is megnyílt a lehetőség, hogy otthonról, a monitor előtt ülve járja be már elkészült lakásainkat. Bejárhatja az összes helyiséget, megtekintve a tényleges elkészült állapotot, a burkolatokat, kimehet az erkélyre körbenézni és mindehhez elég az árlistában a 360o-ra kattintania. Az első körben elkészült lakások virtuális sétája már elérhető a lakáslistában, hamarosan érkezik a többi is!